Managementsamenvatting
Eén-pagina overzicht als startpunt voor de brainstorm. (Dit is de pagina die print/PDF oplevert.)
RC Solmar Homes — Nederlands geleid, AIPP-geaccrediteerd kantoor (oprichter Ramon Croonen, team van 3). Twee vestigingen: Guardamar & La Nucia. NL/EN/ES, 10–15 jaar ervaring. Belofte: persoonlijk, no-nonsense, van A tot Z.
Internationale mid-market koper (NL/BE/UK/DE/Scandinavië). Budget €250–450k, 2–3 slaapkamer appartement of huis, dicht bij zee of golf. Vakantie, pensioen of investering.
2.041 objecten · mediaan €369k · 70% tussen €200–750k · 77% met 2–3 slk. Types: Huis 47%, Appartement 39%, Villa 8%. 3 regio's, 181 plaatsen.
Het merk verkoopt luxe; de voorraad is mid-market volume. Luxe (villa-mediaan €1,45M) is echt maar klein: ±13% boven €750k — hoge marge, lage volume.
512 objecten (25%) zonder regio — vooral niet-getagde kustplaatsen (Torre Pacheco, San Javier, Polop, La Nucía) + binnenland-Murcia (Jumilla, Lorca). Tagging opschonen; overweeg 4e categorie "Binnenland".
1. Luxe of mid-market — of bewust twee sporen?
2. Bouwen we de site rond de mid-market persona?
3. Hoe maken we "Nederlandse makelaar + AIPP" het onderscheid?
RC Solmar Homes · discovery voor nieuwe website · 29 juni 2026 · data: live uitlezing van het volledige portfolio
Wie is de makelaar?
RC Solmar Homes — "Uw Nederlandse makelaar in Spanje", van droom naar werkelijkheid. Een Nederlands geleid, AIPP-geaccrediteerd kantoor dat al 10–15 jaar koopt en verkoopt aan de Costa Blanca en het Mar Menor.
Spanning: merkverhaal vs. werkelijke voorraad
De About Us positioneert RC als een luxe lifestyle-makelaar ("exclusive portfolio of luxury properties", villa's met zeezicht, penthouses, fincas, "sophistication"). De data vertelt iets anders: een mid-market volume-portfolio (mediaan €369k, 77% met 2–3 slaapkamers). Luxe is een echt maar klein segment (±13% boven €750k). Kernvraag voor de nieuwe site: kiezen we voor het luxe-imago, de mid-market realiteit, of een bewuste tweesporen-positionering?
Wie zijn de klanten?
Het portfolio ís het klantenkompas. Volledige uitlezing van alle 2.041 te koop staande objecten (live gescraped, 29 juni 2026) — prijs, type, slaapkamers en regio laten zien op wie het aanbod is afgestemd.
Prijsverdeling
Aandeel van het aanbod per prijsband (n=2.029 met prijs)
Type woning
Op basis van CRM-categorie
Slaapkamers
Aantal per object
Regio
CRM-locatiegroepen
Top 12 locaties
Plaatsen met de meeste objecten (181 plaatsen totaal)
Mediaanprijs per type
Waar zit de waarde?
Niet-toegewezen (512) · top plaatsen
Objecten zonder regio in het CRM
Prijzen per woningtype
Alle 2.029 objecten mét prijs · type afgeleid uit titel/CRM-categorie · bedragen in €
| Type | Aantal | Min | P25 | Mediaan | Gemiddeld | P75 | Max |
|---|
Ideale-klantprofiel
Het aanbod is geen luxe-niche maar een mid-market portfolio: 70% staat tussen €200k–€750k, 77% heeft 2 of 3 slaapkamers, en het zwaartepunt ligt op de zuidelijke Costa Blanca en het Mar Menor (Costa Cálida). De ideale klant past daar 1-op-1 op.
De 512 niet-toegewezen objecten (25%) zijn geen apart segment maar grotendeels niet-getagde kustplaatsen: Torre Pacheco, San Javier & Lo Pagan horen bij Costa Cálida/Mar Menor; Polop, La Villajoyosa en La Nucía (hun eigen kantoorplaats!) bij Costa Blanca Noord. Daarnaast een échte binnenland-Murcia cluster (Jumilla, Lorca, La Zarza). Mediaan €349k — zelfde mid-market. Actie: tagging opschonen + overweeg een 4e categorie "Binnenland / Murcia".
Huidige website — knelpunten
Secundaire context voor de rebuild: wat hapert er nu? (SEO bewust buiten beschouwing.) Klik op een filter om te focussen.
Wat goed werkt
Niet alles hoeft op de schop — dit zijn de sterke fundamenten om op verder te bouwen.
Visuele weergave
Live opnames tijdens de analyse. Klik om te vergroten. Let op de lege grijze categorieblokken op de homepage.
Vragen voor de brainstorm
Gespreksopeners voor de sessie over de nieuwe website — voortgekomen uit het makelaar-profiel en de portfolio-data.